(Dân trí) - Thị trường đang mở ra các cơ hội mới khi pháp lý dự án được đảm bảo, lãi suất giảm, chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi và nhất là bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi.

Nguồn cung giảm, giá căn hộ tăng

Ngành bất động sản ghi nhận nhiều dự án nhà ở, chủ yếu là căn hộ chung cư, được rục rịch triển khai, được khởi công hoặc giới thiệu ra thị trường từ đầu năm đến nay. Báo cáo của Viện nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services điểm danh khoảng 30 dự án trải dài từ Bắc vào Nam đã rục rịch triển khai, trong đó khu vực phía Nam có số lượng lớn hơn, tập trung ở TPHCM, Bình Dương, Long An.

Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Đơn vị này cho rằng niềm tin thị trường đã dần có sự cải thiện so với các tháng trước đây, đặc biệt ghi nhận giao dịch nổi bật ở một số dự án ở miền Bắc có giá bán vừa túi tiền, pháp lý và tiến độ thị công tốt, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Những chuyển biến này dù tích cực nhưng vẫn chưa thể khỏa lấp khoảng trống thiếu vắng nguồn cung trong khoảng 2 năm trở lại đây do vấn đề pháp lý.  Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra nguồn cung của thị trường bất động sản trong năm 2023 tiếp tục bị hạn chế ở các phân khúc. 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ cung cấp được cho thị trường khoảng 16.000 căn, giảm 54% so với năm trước.

Khảo sát dài hạn hơn, trong khoảng 6 năm tại TPHCM và Hà Nội, JLL Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung mới căn hộ đều đã giảm mạnh. Nếu năm 2017-2018, nguồn cung 2 thị trường đều khoảng 40.000 căn/năm thì đến năm 2022-2023, con số giảm 75% còn khoảng 10.000 căn/năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung khan hiếm trong những năm gần đây đã khiến giá chung cư có xu hướng tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu còn chỉ ra giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 20 quý liên tiếp, tính đến cuối năm 2023 và trong vòng 5 năm, giá chung cư đã tăng khoảng 77%. 

Giới chuyên gia cho rằng giá căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục hoặc ít nhất là đi ngang, khó có chuyện giảm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhà giá rẻ đang "tuyệt chủng". Đi cùng với giá tăng, nếu mua căn hộ để đầu tư, thu tiền ổn định hàng tháng, tỷ suất đầu tư căn hộ chung cư vẫn vượt trội hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ bình dân (giá dưới 2 tỷ đồng/căn) và căn hộ trung cấp (2-5 tỷ đồng) có tỷ suất đầu tư (giá thuê/giá căn hộ) khoảng 6-8%/năm, cao hơn nhiều lãi suất tiền gửi ngân hàng giai đoạn này. Người mua có thể được lợi kép từ giá căn hộ tăng hàng năm và tỷ suất đầu tư tốt.

Cơ hội của người có dòng tiền đều đặn

Thị trường bất động sản được tin tưởng đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và có sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm nay. Nhiều chính sách tích cực từ Chính phủ hỗ trợ sự phục hồi này, như phê duyệt Chiến lược phát triển ngành xây dựng nhằm giải nén, giảm tải cho các đô thị lớn, đưa người dân ra các đô thị xung quanh.

Các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đang trong quá trình hoàn thiện khung pháp lý để sớm được áp dụng. Một số dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, góp phần bổ sung thêm nguồn cung và cải thiện niềm tin cho người mua nhà.

Lãi suất cho vay tại các ngân hàng cũng đã giảm mạnh, đặc biệt với bất động sản giảm về mức 5-6%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn. CBRE Việt Nam đánh giá trong thập kỷ vừa qua, sự ổn định của lãi suất cho vay đã giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay. Lãi suất dường như ổn định trở lại từ giữa năm 2023, nhu cầu vay thế chấp có thể phục hồi trong tương lai gần.

Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng khi mua sản phẩm. Đáng kể như thanh toán giãn cách chỉ 1%/tháng, giãn tiến độ thanh toán trong 3-4 năm; chỉ thanh toán 20-30% nhận nhà ngay, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất lên 18-24 tháng và ân hạn nợ gốc 32-48 tháng.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho rằng so với năm trước, lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm, hỏi mua các sản phẩm bất động sản có chiều hướng tăng mạnh. Khách hàng có tiềm năng tài chính đang ở thời điểm tốt nhất để mua hàng với nhiều sự lựa chọn và chính sách ưu đãi.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nêu quan điểm sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn. Các dự án đến được tay người mua hầu hết có pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ đảm bảo và giá cũng phù hợp, có chính sách thanh toán cạnh tranh. Người mua nhà từ đó tránh được tình trạng mua phải sản phẩm kém chất lượng hoặc "lúa non".

Đồng quan điểm với ông Tuấn, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group - nói thời điểm này, hầu hết các dự án đều đảm bảo pháp lý trước khi mở bán, đây là điều kiện đủ nên người mua có thể yên tâm mỗi khi xuống tiền. Thị trường hiện tại khó khăn nên các chủ đầu tư vẫn thận trọng về giá bán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc để khách hàng mua sản phẩm.

Nói về cơ hội đầu tư, ông Thắng cho rằng thị trường này phù hợp với khách hàng có dòng tiền đều đặn và có thể kiếm được lợi nhuận. Nhưng việc kiếm được lợi nhuận bao nhiêu lại phụ thuộc vào kinh nghiệm lựa chọn của nhà đầu tư. Các yếu tố bao gồm lựa chọn giá bán, phương thức thanh toán; vị trí, chọn dự án có tiềm năng tăng giá, tiềm năng cho thuê; kinh nghiệm phát triển của chủ đầu tư và cuối cùng là phân tích dòng tiền trả nợ sao cho hợp lý.

(Dân trí) - Người dùng sử dụng điều hòa Inverter trong vòng 3 tháng, số tiền điện tiết kiệm từ dòng sản phẩm này đã bù đắp được giá tiền chênh lệch giữa dòng điều hòa cơ và Inverter.

Tại sự kiện "Sóng miền Nhiệt đới" diễn ra vào ngày 10-11/4 do Casper Việt Nam tổ chức, ông Nguyễn Trương Thành, Phó tổng giám đốc Casper Việt Nam, đã có những lý giải về việc tại sao mọi người nên sử dụng dòng điều hòa Inverter.

"Hiện trên thị trường, giá mua dòng sản phẩm điều hòa Inverter cao hơn 300.000 - 400.000 đồng so với dòng điều hòa cơ. Trung bình, nếu chúng ta sử dụng điều hòa máy cơ 8 tiếng/ngày, một tháng tiêu tốn 300.000 đồng tiền điện.

Trong khi điều hòa Inverter cùng thời gian hoạt động, cùng công suất máy đã được chứng minh, tiết kiệm 60% so với điều hòa máy cơ - đồng nghĩa với việc người dùng sẽ tiết kiệm được 180.000 đồng tiền điện và 3 tháng sẽ tiết kiệm được 540.000 đồng. Chính vì thế, về dài hạn, điều hòa Inverter có chi phí hợp lý hơn", ông Nguyễn Trương Thành lý giải.

Dòng sản phẩm điều hòa Inverter còn có thể lắp đặt được ở mọi nơi, những khu vực khiêm tốn về diện tích hay nguồn điện không ổn định.

"Điều hòa Inverter có thể hoạt động ở dải điện áp 120V, trong khi điều hòa cơ, điều kiện hoạt động ít nhất ở dải điện áp 160V. Điều này sẽ giúp điều hòa Inverter có thể sử dụng trong các hộ gia đình sinh sống ở những khu vực điện yếu như miền núi.

Bên cạnh đó, cục nóng điều hòa Inverter nhỏ gọn hơn điều hòa cơ rất nhiều, ưu điểm này giúp người sử dụng dễ lắp đặt, nhất là những khu vực dân cư đông đúc", ông Nguyễn Trương Thành chia sẻ.

Các dòng sản phẩm điều hòa Inverter đều được trang bị máy nén biến tần, giúp thay đổi công suất chạy phù hợp, đi cùng công nghệ tiên tiến như hệ thống bo mạch, giúp cho máy nén Inverter luôn chạy ở trạng thái ổn định. Đây chính là lý do giúp cho điều hòa Inverter an toàn và bền bỉ hơn.

Năm 2024, Casper đã và đang phát triển toàn bộ dòng điều hòa Inverter, song thị trường vẫn luôn có sự bắt nhịp chậm hơn, nhiều người tiêu dùng vẫn chưa hiểu hết lợi ích mà điều hòa Inverter mang lại, nên có tâm lý sử dụng các dòng điều hòa cơ.

Chính vì điều này, Casper Việt Nam vẫn sẽ đưa ra thị trường một số lượng điều hòa cơ vừa phải với mức giá chỉ dưới 4 triệu đồng.

"Casper hy vọng người tiêu dùng sẽ dần thay đổi thói quen sử dụng điều hòa sang Inverter và công ty chuyển hướng 100% sang dòng sản phẩm Inverter vào các kế hoạch dài hạn của Casper Việt Nam", Phó tổng giám đốc Casper Việt Nam bày tỏ.

Dòng sản phẩm điều hòa mới của Casper được trang bị nhiều công nghệ hiện đại, thiết kế thẩm mỹ, tính năng phù hợp người dùng Việt Nam, song có mức giá hợp lý.

Ngoài công nghệ tiết kiệm điện Inverter, bền bỉ, các dòng điều hòa mới của Casper còn được trang bị các tính năng hiện đại, thiết thực với người tiêu dùng, với mức giá bán phù hợp.

Hiện Casper Việt Nam phát triển mạnh 4 dòng sản phẩm, bao gồm siêu cao cấp: LaCasper, cao cấp: EcoPrime, trung cấp: EcoPro và phổ thông: TC.

La Casper, model XH, là dòng cấp khí tươi đầu tiên tại thị trường Việt Nam, đã ra mắt vào năm 2023. EcoPrime, model QC là dòng điều hòa khí mềm ra mắt mùa hè năm nay. Dòng EcoPro, Model GC với thiết kế tinh tế và dòng điều hòa TC, ra mắt mùa cao điểm 2023, là sản phẩm Casper định hướng sẽ thay thế dòng cơ.

Ông Nguyễn Trương Thành tập trung nhấn mạnh về dòng điều hòa EcoPrime. Theo đó, sản phẩm này có 4 đặc điểm chính, với 3 đặc điểm dành cho người sử dụng và 1 đặc điểm hỗ trợ các kỹ thuật viên.

Đầu tiên là công nghệ khí mềm, sản phẩm trang bị một cánh đảo gió với hàng nghìn lỗ li ti, giúp người già và trẻ em không bị khí lạnh buốt thổi vào người.

Bên cạnh đó, sản phẩm còn được đội ngũ kỹ sư Casper Việt Nam tích hợp nhiều tính năng như BabyCare (nút ấn trên điều khiển), giúp bảo vệ sức khỏe trẻ nhỏ. BabyCare khi được kích hoạt sẽ giúp điều hòa vận hành ở chế độ phù hợp với trẻ em, đặc biệt là trẻ nhỏ dưới 2 tuổi hay tính năng Isave giúp tiết kiệm điện khi điều hòa hoạt động qua đêm.

Đặc điểm cuối cùng dành cho các kỹ thuật viên, dòng điều hòa Casper EcoPrime với thiết kế nguyên khối, mặt dưới tháo rời, hạn chế tối đa các ốc vít và được tích hợp một thước thủy, giúp thợ lắp đặt thao tác dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian lên đến 40%, làm tăng hiệu suất công việc.

"Casper Việt Nam luôn kiên định với triết lý sản phẩm "Xứng đáng từng đồng - Less for more". Các sản phẩm liên tục được cải tiến những tính năng mới ưu việt, thiết thực, bền bỉ và đảm bảo tiêu chí tiên quyết không lãng phí, không thừa thãi, tiết kiệm điện cho người tiêu dùng.

Dù trang bị nhiều tính năng, song dòng điều hòa QC mới của Casper có giá bán chỉ nhỉnh hơn một chút so với dòng sản phẩm GC hoặc TC", ông Nguyễn Trương Thành chia sẻ.

Sự kiện "Sóng miền Nhiệt đới" được Casper Việt Nam tổ chức trong 2 ngày 10-11/4. Tại sự kiện, ban lãnh đạo công ty đã công bố một thông điệp đặc biệt, đồng thời bày tỏ sự tri ân, lời cảm ơn tới hơn 1.200 người tham dự là đại diện các đại lý phân phối trên nhiều tỉnh thành của cả nước, khách hàng và đối tác đã luôn đồng hành cùng Casper trong hành trình phát triển của công ty.